上海光大会展中心有限公司西馆物业资产租赁价格评估咨询服务项目

比选公告

上海光大会展中心有限公司计划采购西馆物业资产租赁价格评估咨询服务，欢迎供应商参与我司比选工作。

一、采购内容：

上海光大会展中心有限公司西馆物业资产租赁价格评估咨询服务项目比选公告，采购内容详见附件中的采购要求。

二、采购报价要求：

供应商根据比选公告、附件中的采购技术要求、结合现场实际情况进行报价，报价须为含税金额，且包含完成本项目所需的全部费用，且需要提供含税总价和费用明细。

三、采购要求：

见比选公告附件中的采购技术要求。

四、供应商资格要求：

1. 供应商须具备独立法人资格；
2. 供应商须具备有效评估机构备案证明。

五、比选邀请书的获取：

本项目比选公告将发布在公司网站。

六、比选响应文件报送：

1. 报送地址：上海市徐汇区漕宝路66号招采办。
2. 报送截止时间：2026年10月21日17：00（在规定时间之后报送的响应文件将不被接收）。

七、比选响应文件内容和相关要求（密封袋装，并在封口处加盖公章，否则视为无效比选响应文件）：

（一）比选响应文件内容：

1. 商务响应文件：
1. 比选响应函（加盖公章），见附件；
2. 企业资质相关文件（加盖公章）：
1. 营业执照复印件；
2. 企业资质证书复印件；
3. 企业其他相关文件复印件（如有）；
3. “信用中国”信用记录和“政府采购网”严重违法失信行为记录查询截图或相关报告(加盖公章）；
4. 服务报价（加盖公章）：
1. 包含税金的总价，需要明确增值税百分比；
2. 费用明细；
2. 技术响应文件：
1. 服务方案；

（二）比选响应文件相关要求：

1. 报送截止时间：2026年10月21日17：00（在规定时间之后报送的响应文件将不被接收）。
2. 报送份数：1份，装入密封袋中，封口处加盖公章。
3. 装订要求：为后期方便扫描，比选响应文件不要胶装。

八、比选评审：

本项目原则上由符合要求且报价最低的供应商中选。

注：评审时供应商的报价按照除税价格排序。

九、比选结果通知：

我司根据内部管理流程完成评审和审批后，招采办将以中选公告的形式发布在公司官网，并联系响应单位相关授权委托人告知比选结果。

附件：

1. 采购技术要求；
2. 比选响应函。

2026年10月13日

上海光大会展中心有限公司招投标采购办公室

联系人：曾海光

联系电话：021-64753288-70026

邮箱：zenghg@secec.com

附件1

采购技术要求

一、项目概况

1. 项目名称：上海光大会展中心有限公司西馆物业资产租赁价格评估咨询服务项目
2. 评估目的：光大会展中心西馆因经营需要需对外租赁（5年及以上租期），评估将为后期公司对外租赁提供价格的参考依据与标准。
3. 评估对象：光大会展中心西馆(地下一层、一层、二层、三层）
4. 评估范围：光大会展中心西馆地下一层、一层、二层、三层及夹层
5. 服务期限：自合同签订之日起至资产评估报告经核准/备案

二、相关要求

响应人须同时满足以下条件并提供相关证明文件：

（一）基本资质条件

1. 在中华人民共和国境内依法设立，具有独立法人资格，持有有效的营业执照；
2. 在所在地财政部门完成资产评估机构备案；
3. 近3年内没有因违法违规执业受到财政部门的行政处罚，没有受到通报批评以上的行业自律惩戒。

（二）专业能力条件

须持有国务院或省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的国有资产评估资格证书（或财政部门备案的资产评估机构资质），并具备与房地产/物业租赁评估相适应的专业资质（如房地产估价机构备案证书）。

（三）其他条件

1. 未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、“政府采购网”无严重违法失信行为记录。
2. 本项目不接受联合体投标。

三、服务内容及要求

（一）服务内容

1. 对评估对象进行全面的租金价格评估，涵盖单层价格和总价格。
2. 须严格遵循《资产评估基本准则》《资产评估执业准则》。
3. 出具符合法律法规和评估准则要求的资产评估报告；
4. 配合招标人完成资产评估项目的核准或备案工作；
5. 根据招标人要求，对评估报告进行必要的解释和说明。

（二）服务要求

评估报告能涵盖租赁期限的要求。

四、响应文件要求

响应文件应包括但不限于以下内容：

1. 比选响应函（含报价）
2. 法定代表人身份证明及授权委托书
3. 资格证明文件：
4. 营业执照副本复印件
5. 财政部门备案公告或证明文件
6. 资产评估师执业资格证书复印件
7. 近3年无违法违规记录证明或声明
8. 技术方案：包括但不限于以下内容
9. 项目理解与评估思路；
10. 评估方法选择及理由；
11. 工作进度安排与人员配置；
12. 质量保障措施；
13. 商务报价：评估服务费报价（含税）、费用构成明细、付款方式建议；
14. 业绩材料：近3年同类项目业绩清单及合同复印件；
15. 项目团队主要人员简历及执业资格证书；
16. 独立性声明与保密承诺书。

附件2

比选响应函

致：上海光大会展中心有限公司：

根据贵方上海光大会展中心有限公司西馆物业资产租赁价格评估咨询服务项目比选文件，正式授权下述签字人（姓名），联系电话 ,邮箱 ,代表（供应商名称），提交响应文件。

据此函，签字人宣布同意如下：

1. 按照比选文件要求，服务总报价（包含完成本项目的全部费用，费用明细详见响应文件，格式自拟；含按照现行法规开具增值税专用发票所需税款，税率 %）为 元，大写： 。
2. 一旦成交，我方将根据比选采购文件的规定和我方的承诺严格履行合同。

供应商名称（公章）：

供应商授权代表姓名（签字）：